Nieruchomości
Doradzamy przy nieruchomościach, zarządzamy nimi i wynajmujemy mieszkania. Najwięcej wnosimy tam, gdzie nieruchomość jest obciążona albo wchodzi w postępowanie.
Zakres
- Nieruchomość w restrukturyzacji
- Hipoteka i zabezpieczenia
- Transakcje
- Najem mieszkań
Czym się zajmujemy
Nieruchomość rzadko jest w tej firmie tematem samym w sobie. Najczęściej pojawia się jako najcenniejszy składnik majątku, wokół którego trzeba podjąć decyzję.
Nieruchomość obciążona hipoteką
Co się dzieje z nieruchomością, gdy firma wchodzi w postępowanie restrukturyzacyjne, jaką pozycję ma wierzyciel hipoteczny i na jakich zasadach jego wierzytelność wchodzi do układu.
Transakcje
Sprzedaż i zakup nieruchomości: analiza stanu prawnego, księga wieczysta, obciążenia, umowa przedwstępna, zabezpieczenia płatności. Także wtedy, gdy druga strona jest w kłopotach finansowych.
Zarządzanie nieruchomościami
Bieżące decyzje o nieruchomości: umowy z najemcami, rozliczenia, koszty utrzymania, ocena, czy dany obiekt nadal zarabia na siebie i co zmienić, żeby zarabiał.
Najem lokali mieszkalnych
Wynajmujemy mieszkania osobom prywatnym, bezpośrednio i bez prowizji dla pośrednika.
Dlaczego to ma znaczenie przy sprawach finansowych
Doradca, który sam podejmuje decyzje majątkowe, patrzy na sytuację klienta z drugiej strony stołu. Wie, jak wygląda rozmowa z bankiem o zabezpieczeniu, ile naprawdę trwa sprzedaż nieruchomości i co się dzieje z wyceną, gdy trzeba sprzedać szybko.
W restrukturyzacji ma to konkretne przełożenie. Plan restrukturyzacyjny często zakłada sprzedaż aktywów albo zmianę sposobu ich wykorzystania. Założenia takiego planu można napisać przy biurku i będą wyglądać dobrze na papierze. Rozjadą się dopiero na etapie wykonania, czyli wtedy, gdy nie ma już czasu na korektę.
Dlatego przy nieruchomościach nie zaczynamy od operatu i od tego, ile obiekt jest wart na papierze. Zaczynamy od pytania, ile da się za niego dostać w terminie, który firma naprawdę ma.
Nieruchomość w postępowaniu restrukturyzacyjnym
Nieruchomość firmy nie znika z chwilą otwarcia postępowania restrukturyzacyjnego i co do zasady zostaje w rękach dłużnika. Zmienia się natomiast to, co wolno z nią zrobić bez zgody nadzorcy albo sędziego-komisarza, oraz to, jak traktowani są wierzyciele zabezpieczeni na tej nieruchomości.
Co z hipoteką przy restrukturyzacji
Hipoteka nie wygasa. Wierzyciel zabezpieczony hipotecznie ma w postępowaniu inną pozycję niż wierzyciel niezabezpieczony, a objęcie jego wierzytelności układem zależy od rodzaju postępowania i od tego, czy wyraził na to zgodę.
Czy można sprzedać nieruchomość w trakcie postępowania
Można, ale nie swobodnie. Sprzedaż składnika majątku o istotnej wartości przekracza zakres zwykłego zarządu, więc wymaga zgody przewidzianej dla danego postępowania. W postępowaniu sanacyjnym majątkiem zarządza zarządca i to on prowadzi takie transakcje.
Sprzedaż aktywów w planie restrukturyzacyjnym
Plan restrukturyzacyjny często zakłada spieniężenie części majątku, żeby sfinansować układ albo obniżyć koszty stałe. To bywa najsensowniejszy element planu, a jednocześnie najczęściej wyceniany zbyt optymistycznie. Nieruchomość sprzedawana pod presją czasu i z widocznym w rejestrze postępowaniem osiąga inną cenę niż ta sama nieruchomość sprzedawana spokojnie.
Pełny opis czterech postępowań i tego, jak wpływają na majątek firmy, jest na stronie o restrukturyzacji firmy.
Najem mieszkań
Wynajmujemy mieszkania w Białymstoku osobom prywatnym, bezpośrednio i bez pośredników.
Jak wygląda najem
Umowa bezpośrednio ze spółką, bez prowizji dla pośrednika. Dostępność mieszkań zmienia się w ciągu roku, dlatego nie prowadzimy tu stałej listy ofert. Napisz, czego szukasz, a odpowiemy, czy mamy dostępne mieszkanie lub kiedy się zwolni.
Czego potrzebujemy w zapytaniu
- Orientacyjny metraż i liczba pokoi.
- Termin, od którego mieszkanie jest potrzebne.
- Kontakt zwrotny: adres e-mail albo telefon.
Zapytania o najem trafiają na ten sam adres co pozostałe wiadomości: arkakrp@gmail.com.
Masz pytanie o nieruchomości
Zapytania o najem i o nieruchomość w postępowaniu restrukturyzacyjnym trafiają w to samo miejsce.
Wiadomość dotarła.
Odezwiemy się w ciągu jednego dnia roboczego. Jeśli sprawa jest pilna, zadzwoń: 602 454 998.
Nie udało się wysłać wiadomości.
Napisz na arkakrp@gmail.com albo zadzwoń: 602 454 998.